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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gepflegtes Reihenhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus wurde auf einem 343 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße.
Auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 189,07 qm lassen sich in diesem schönen Objekt Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Das Herzstück ist das helle und offen konzipierte Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie, um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe.
In der oberen Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon und ein weiteres Duschbad.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem Hobbykeller einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, welcher über genügend Stauraum verfügt.
Eine Duplexgarage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.
o Wohnfläche ca. 139,07
o Nutzfläche ca. 50 qm
o 4 Zimmer (Erweiterbar auf 5 Zimmer)
o Duplexgarage Hydraulik erneuert
o Großer Garten
o Erneuerung Fenster
o Neue Haustüre
o Neues Gäste WC
o Badezimmer erneuert
o 2 Bäder
o Duschbad erneuert
o Parkettboden im Wohnzimmer
o Terrasse erneuert
o Garten u. Terrassenbeleuchtung
o Zugangsweg Hauseingang erneuert
o Zusätzliche Isolierung Spitzboden
o Neue Eindeckung beider Dachgauben
o Erneuerung Dachrinnen und Attika
o Einbauküche
o Alarmanlage
o Meissner Kachelofen
o Gartenhaus Blockbauweise beleuchtet und beheizt
o Grundwasserpumpe
o Beliebte Wohnlage
Allerheiligen ist einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Süden, umgeben vom Naherholungsgebiet Mühlenbusch. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein REWE Markt, der Discounter Aldi, eine Apotheke und ein nahegelegenes Restaurant runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten, Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt, welche fußläufig zu erreichen ist, steht alle 30 Minuten zur Verfügung. Zusätzlich fährt ein Schnellbus über die A46 zur Universität.
Die Autobahnanbindungen an die A46 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächste S-Bahnanbindung befindet sich am Ortsrand in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
157,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 157,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |