Wunderschöne Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Korschenbroich-Lüttenglehn.
Es ist sowohl über einen Anliegerfußweg, als auch von der Hausrückseite über die Garage zugänglich.

Vor dem Haus befindet sich ein wunderschön angelegter Vorgarten mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, das modernisierte Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich und mit Blick in den hinteren Garten. Das Erdgeschoss ist mit Echtholzboden ausgestattet.
Der Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen eine entsprechende Privatsphäre. Hierüber gelangen Sie auch zur Garage. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Sonnenmarkise.

Der Aufgang in die erste Etage befindet sich im Wohnzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster, sowie zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer. In den Räumen ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Das Dachgeschoss, welches vom Flur aus über eine normale Treppe zugänglich ist, ist voll ausgebaut und verfügt über große Dachfenster mit Blick ins Grüne. Diese Fläche lässt sich vielfältig nutzen, gehört aber nicht zur offiziellen Wohnfläche.

Der Keller, welcher ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich ist, hat einen großen Waschkeller mit zusätzlicher Dusche, einen Vorratsraum und einen geräumigen Hobbyraum mit Sauna. Die Heizanlage ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Die Garage, welche sich direkt am Haus befindet, verfügt über eine angrenzende Werkstatt mit Durchgang in den Vorgarten und zum Hauseingang.

o Wohnfläche ca. 114,49 qm

o Nutzfläche ca. 115 qm

o Grundstück 295,75 qm

o 4 Zimmer

o Einzelgarage direkt am Haus

o Gepflegter und nicht einsehbarer Garten

o Voll unterkellert

o Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

o Kunststofffenster (überwiegend mit Fliegengittern)

o Echtholzparkett

o Brennwertheizung (2018)

o Gäste WC

o Tageslichtbadezimmer

o Sauna

o Sonnenmarkise

o Ruhige Wohnlage

o Ausgebautes Dachstudio (zählt nicht zur Wohnfläche)

o Bezugsfrei ab 01.12.2023

Der Korschenbroicher Ortsteil Lüttenglehn grenzt unmittelbar an die Städte Korschenbroich und Neuss.

Korschenbroich ist einer der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis-Neuss umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.

Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca.15 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten und Mönchengladbach in 10 Minuten Fahrzeit.

Es stehen diverse Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadteile zur Verfügung. Des Weiteren werden weitere Schulbusverbindungen angeboten.

Die Autobahnanbindungen an die A46 , A52 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich in der Ortsmitte und führt in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.

Einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze der Region liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.