Zweifamilienhaus mit viel Potential und großem Garten in beliebter Wohnlage

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Das Haus befindet sich in Neuss Uedesheim auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits teilweise modernisiert.

Auf insgesamt ca. 294 qm Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 768 qm, lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und ca. 82 und 75 qm Wohnfläche verfügen.

Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer zum Esszimmer, in die Küche, ins Schlafzimmer und in das Tageslichtbadezimmer.

Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse und in den großen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Die obere Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits zu einer Wohnung ausgebaute Dachgeschoss, welches allerdings nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch viel Potential bietet.

Optional sollte hier allerdings einer Nachgenehmigung durch das Bauamt nichts im Wege stehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.

Eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet, rundet das Angebot ab.

Das Haus wird mietfrei an den neuen Käufer übergeben, somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.

Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne Weiteres zu realisieren. Ebenso wäre die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie möglich.

o Wohnfläche ca. 157 qm

o Nutzfläche ca. 137 qm

o 2 Wohnungen (jeweils ca. 82 qm u.75 qm)

o Zusätzliche Wohnung im Dachgeschoß (zählt zur Nutzfläche)

o 6 Zimmer

o Einzelgarage

o Großer Garten

o Balkon

o Voll unterkellert

o Tageslichtbadezimmer

o Neues Dach

o Neue Dachfenster

o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

o Beliebte Wohnlage

o Bezugsfrei nach Vereinbarung

Neuss Uedesheim zählt, sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung, als auch wegen des hohen Freizeitwertes, zu einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnorte in Neuss.

Der Ortsteil liegt an einem Naherholungsgebiet, der Rhein befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Neuss mit ca. 10 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln und Mönchengladbach, ist gegeben.

Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.