Modernisierte Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine wunderschöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Neuss Holzheim zu erwerben.

Das Haus, welches im Jahr 1987 von einem Architekten geplant und gebaut wurde, befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 189,45 qm lassen sich hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus mit sehr viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Das Herzstück ist der helle und offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen.

Vom Wohnzimmer aus gelegenen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Eine geräumige Treppe führt in die obere Etage. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer, welche jeweils über große Dachfenster verfügen.

Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche.

Im Dachstudio, welches in den Bauplänen als Nutzfläche gekennzeichnet wurde und somit nicht zur aktuellen Wohnfläche zählt, bieten sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Staufläche.

Neben einem großen Hobbykeller befinden sich auf dieser Etage ein weiterer großzügiger Vorrats- oder Lagerraum, der Waschkeller und ein weiterer Raum, welcher derzeit als Bügelzimmer genutzt wird.

Eine Einzelgarage, die sich direkt neben dem Haus befindet, rundet das Angebot ab.

o Wohnfläche ca. 119,46 qm

o Nutzfläche ca. 70 qm

o 4 Zimmer

o Voll unterkellert

o Garage

o Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz

o Zusätzliches Dachstudio (zählt nicht zur Wohnfläche)

o Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

o Modernisiert

o Gäste WC

o Tageslichtbadezimmer

o Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer

o Neue Vinylböden

o Teilweise elektrische Rollos

o Untere und obere Etage neue Vollholz-Fußleisten

o Neue Türen und Türzargen

o 4 neue Dachfenster

o Neue Terrasse

o Elektrische Sonnenmarkise

o Beliebte Wohnlage

o Bezugsfrei nach Vereinbarung

Neuss Holzheim ist einer der beliebtesten Wohnorte im Neusser Süden. Zentral gelegen und nur wenige Kilometer von der Neusser Innenstadt entfernt.

Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Optimale Verkehrsanbindung nach Köln und Mönchengladbach.

Direkte Autobahnanbindung an die A 46 und A 57. Busanbindung in die Neusser Innenstadt.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich im Ortskern in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Köln und Düsseldorf.

Zudem ist Neuss Holzheim umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen. Diverse namhafte Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.