Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine gut geschnittene und gepflegte Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen zu erwerben.

Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück von 468 Quadratmetern errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Diese ruhige Umgebung zeichnet sich nicht nur durch ihre Nachbarschaft, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote aus.

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von circa 215,75 Quadratmetern lässt dieses schöne Objekt keine Wünsche offen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit durchdachten Details. Im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Temperatur, sodass Sie unabhängig von der Jahreszeit stets ein optimales Raumklima genießen können. Die Fußbodenheizung garantiert zusätzlich eine wohlige Wärme in allen Räumen. Zudem trägt die Photovoltaikanlage zum Energiesparen bei.

Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer, das mit einer hellen Fensterfront ausgestattet ist. Hier trifft sich die Familie, um gemeinsame Stunden zu verbringen. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem schönen Sonnengarten lädt dazu ein, im Sommer gemütliche Grillabende zu genießen oder einfach im Freien zu entspannen. Der Garten ist gut angelegt und bietet ausreichend Platz.

Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Die geräumige Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen, was die Zubereitung von Speisen und die Bewirtung von Gästen erleichtert. Sie ist optimal ausgestattet und bietet genügend Stauraum.

Eine geräumige Treppe führt Sie in die obere Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes dieser Zimmer ist mit großen Fenstern versehen und erhält somit ausreichend Tageslicht. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.


Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachstudio. Obwohl es nicht zur Wohnfläche zählt, bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie es als Atelier, Hobbyraum oder zusätzliche Lagermöglichkeit nutzen möchten.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Hausanschlussraum stehen Ihnen zwei große Hobbyräume zur Verfügung - ideal für Heimwerker, Bastler oder schlichtweg für alle, die hobbymäßig kreativ sein möchten. Diese Räume bieten Platz für Ihre Projekte und Aufbewahrung, ohne den Wohnbereich zu belasten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine extra große Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher unterbringen und haben zudem genügend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

o Wohnfläche ca. 135,75 qm

o Nutzfläche ca. 80 qm

o 4 Zimmer

o Extra große Einzelgarage

o Ausgebautes Dachstudio (zählt nicht zur Wohnfläche)

o Voll unterkellert

o Großer Garten

o Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer

o Fotovoltaikanlage

o Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

o Neue Schiebetür Wohnzimmer

o Gäste WC

o Tageslichtbadezimmer

o Elektrisches Garagentor

o Beliebte Wohnlage

Entdecken Sie Rosellerheide, ein idyllischer Stadtteil im Neusser Süden, der ideal für Familien und Paare ist, die ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld suchen. Umgeben vom malerischen Naherholungsgebiet Mühlenbusch bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen.


Rosellerheide überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Egal, ob Sie frische Lebensmittel oder alltägliche Besorgungen erledigen möchten . Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein REWE Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet ist, sorgt dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem und flexibel gestalten können.


Für Familien mit Kindern ist Rosellerheide ebenfalls sehr attraktiv. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Diese Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Darüber hinaus steht Ihnen eine Vielzahl von Ärzten in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie bei gesundheitlichen Anliegen schnell Hilfe finden können. Ob Allgemeinmediziner, Fachärzte oder Zahnärzte.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bis zur Neusser Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.

Für die Pendler unter Ihnen ist auch Düsseldorf nur etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnraums verzichten zu müssen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Alle 30 Minuten fährt ein Bus in die Neusser Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in etwa 2 km Entfernung, wodurch Ihnen auch überregionale Ziele problemlos erreicht werden können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.