Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Baugrundstück

Dieses Einfamilienhaus in Jüchen-Hochneukirch bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 734 m² eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Angebot umfasst insgesamt drei Parzellen: das Hausgrundstück mit ca. 488 m², ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 242 m² sowie eine weitere Parzelle mit ca. 4 m². Sämtliche Parzellen sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die sich im Obergeschoss befinden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich neben den Schlafzimmern auch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslicht befindet. Zwei der Schlafzimmer sind über einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden und bieten einen angenehmen Außenbereich.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine mittig platzierte Tür, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Der Wohnbereich kann offen und weitläufig gestaltet oder bei Bedarf in Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Die Küche ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Von der Diele aus führt eine Treppe in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Dort befinden sich ein Heizungsraum, zwei Lagerräume sowie ein Waschraum. Der Waschraum ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Vom Waschraum aus besteht zudem ein direkter Ausgang über eine Treppe zum Seiteneingang des Hauses und von dort weiter in den Garten, was einen zusätzlichen praktischen Zugang zum Außenbereich ermöglicht.
Das Wohnzimmer sowie zwei der Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, während die übrigen Bereiche des Hauses mit Fliesen ausgelegt sind. Die Rollläden im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben, die Rollläden im Obergeschoss sind manuell bedienbar. Die Fenster verfügen teilweise über Doppelverglasung und teilweise über einfache Verglasung.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik sowie über eine Garage und bietet durch die Vollunterkellerung zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Nebenflächen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Springbrunnen aus Steinguss sowie eine überdachte Volierenanlage ergänzen den ansprechenden Außenbereich. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein und bietet Schutz bei Sonne und Regen. Ein Steg führt vom Garten über den Teich zu einem separaten Gartenhaus und schafft einen besonderen Rückzugsbereich im Grünen.
Die Außenfassade des Hauses ist klassisch gestaltet. Der Erdgeschossbereich ist mit hellem Klinker versehen, während der obere Giebelbereich mit einer Schieferverkleidung ausgeführt wurde. Diese Kombination entspricht der typischen Bauweise der damaligen Zeit und verleiht dem Haus seinen charakteristischen Ausdruck.
Ein besonderes Plus ist das vorhandene Baugrundstück, das weitere Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Bebauung eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Charakter, die besonders für Käufer geeignet ist, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und durch Renovierung sowie Modernisierung in ein individuelles Zuhause verwandeln möchten.

-ca. 116 m² Wohnfläche
-Gesamtgrundstücksfläche: ca. 734 m² (davon ca. 242 m² Baugrundstück )
-freistehendes Einfamilienhaus
-große Wohn-/Essbereich (offen möglich)
-Küche mit Zugang zu Terrasse/Garten
-große Schiebetür zur Terrasse
-3 Schlafzimmer im OG
-2 Schlafzimmer mit Balkonzugang
-Tageslichtbad mit Eckwanne
-Parkett im Wohn-Essbereich
-1 Zimmer mit Teppich
-voll unterkellert
-Heizung: Gas-Brennwerttechnik
-2 Kellerräume als Lager
-Waschraum mit Dusche
-Kellerzugang zum Garten
-kleiner Teich
-überdachte Terrasse mit elektr. Markise
-Garten mit Steinguss-Brunnen & Voliere
-Gartenhaus
-Garage vorhanden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Jüchen-Hochneukirch. Der Ortsteil verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie weitläufigen Feld- und Landschaftsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Jüchen liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach und Grevenbroich sowie mit guter Erreichbarkeit der Großräume Düsseldorf und Köln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Jüchen und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer überschaubaren Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung - ideal für alle, die die Vorzüge des Niederrheins schätzen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.