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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein charmantes Reihenhaus in der beliebten Lage von Neuss-Speck Wehl zu erwerben. Dieses attraktive Angebot befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und besticht durch eine Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 166,16 Quadratmetern. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Auf insgesamt zwei Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Herzstück der Immobilie ist der helle und offen konzipierte Wohn- und Essbereich. Dieser helle Raum ist der perfekte Ort, um Freunde und Familie zu empfangen. Von diesem zentralen Aufenthaltsbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige überdachte Terrasse und in den Garten - ein Ort, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der Eingangsbereich mit einer geräumigen Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Hier finden Sie auch das praktische Gäste-WC und die Küche.
Im Obergeschoss bindet sich das großzügige Elternschlafzimmer und das Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Dachstudio, das viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzliches Spielzimmer für die Kinder oder als Home-Office - dieses flexible Zimmer bietet Ihnen Raum für Ideen. Beachten Sie bitte, dass das Dachstudio nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch eine wertvolle Ergänzung darstellt.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, der sich für diverse Freizeitaktivitäten eignet - sei es ein Heimkino, ein Fitnessraum oder der ideale Ort für Ihre kreativen Projekte. Zudem gibt es einen Vorratskeller für Ihre Lebensmittel und einen Hauswirtschaftsraum.
Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet, insbesondere an regnerischen Tagen oder bei starkem Schnee.
Das Haus befindet sich in einen renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu renovieren und zu gestalten. Mit einem überschaubaren Budget können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum entstehen lassen.
o Wohnfläche ca. 96,16
o Nutzfläche ca. 60 qm
o 3 Zimmer
o Einzelgarage
o Voll unterkellert
o Dachstudio (zählt nicht zur Wohnfläche)
o Gäste WC
o Beliebte Wohnlage
Neuss-Hoisten, insbesondere der charmante Ortsteil Speck Wehl, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte im Neusser Süden entwickelt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, grüner Umgebung und der Nähe zu Düsseldorf macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Neuss Hoisten überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Der Stadtteil bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Darüber hinaus gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten. Dies ist besonders für junge Familien eine bedeutende Entscheidungshilfe bei der Wahl des Wohnorts.
Die Nahversorgung in Hoisten / Speck Wehl lässt keine Wünsche offen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Läden, sorgen dafür, dass die Bewohner alles Notwendige für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichen können.
Für die Freizeitgestaltung ist Speck Wehl ebenfalls bestens aufgestellt. Direkt in der Nähe befindet sich einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze der Region. Dieser attraktive Platz zieht nicht nur Golfer aus der Umgebung an, sondern bietet auch eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden in der Natur. Das grüne Umfeld lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Ein entscheidender Vorteil von Speck Wehl ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist die Neusser Innenstadt in etwa 10 Minuten zu erreichen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt schnell und unkompliziert zu nutzen, sei es für Einkäufe, kulturelle Veranstaltungen oder Freizeitaktivitäten. Schnell gelangt man ebenfalls in die Landeshauptstadt Düsseldorf, die nur etwa 15 Minuten entfernt ist. Diese Nähe macht Speck Wehl zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in Düsseldorf arbeiten, aber die Ruhe eines Stadtteils bevorzugen.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht den Anwohnern eine zuverlässige Busverbindung von Neuss Hoisten zur Verfügung, die alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt fährt. Zudem informiert ein gut ausgebautes S-Bahn-Netz, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, über die Verbindungen nach Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf. Diese hervorragenden Anbindungen sorgen dafür, dass die Bewohner sowohl regional als auch überregional flexibel und unabhängig sind.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in etwa 25 Minuten Fahrzeit.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
165,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |