Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein wunderschönes und gut geschnittenes Einfamilienhaus in zentraler und beliebter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus, welches im Jahr 1963 geplant und gebaut wurde, befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dreikönigenviertel.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 198,5 qm lassen sich hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten großen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, in die Küche und zum Wohnbereich.
Eine geräumige Treppe führt in die obere Etage. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Staufläche.
Neben einem Hobbykeller befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer großzügiger Vorrats- oder Lagerraum, der Waschkeller und der Hausanschlussraum.
Eine Einzelgarage, die direkt an das Grundstück angrenzt, rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch kann hier mit einem überschaubaren Budget ein echtes Traumobjekt entstehen.
o Wohnfläche ca. 118,50 qm
o Nutzfläche ca. 80 qm
o 4 Zimmer
o Großer Garten
o Tageslichtbadezimmer
o Gäste WC
o Voll unterkellert
o Großes helles Wohnzimmer
o Einzelgarage
o Beliebte Wohnlage
Neuss ist eine sehr beliebte und aufstrebende Stadt mit vielen kulturellen Highlights (wie z.B. Kunst, Theater, Stadtgeschichte) und bietet vielfältige Möglichkeiten zu entspannen und abzuschalten.
Der bekannte und beliebte Neusser Stadtgarten, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet, bietet zudem die Möglichkeit Sport zu betreiben, oder seine Freizeit im Grünen zu genießen.
Mehrere Supermärkte und Discounter, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Des Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.
Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Neusser Dreikönigen Viertel liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen, eine Straßenbahnanbindung und eine S-Bahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile. Düsseldorf erreichen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von 10 Minuten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
231,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
231,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 231,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |