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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine wunderschöne und gut geschnittene Erdgeschosswohnung zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler und beliebter Wohnlage von Kaarst Holzbüttgen und wurden von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils saniert.
Auf insgesamt ca. 76,28 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, lässt sich hier ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.
Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über eine große Fensterfront. Über einen direkten Zugang gelangen Sie auf den Balkon, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die geräumige Küche, das Schlafzimmer, das Kinder-oder Arbeitszimmer und das Tageslichtbadezimmer.
Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Staufläche bietet.
Die Wohnung bietet sich zur Eigennutzung oder auch als optimale Kapitalanlage an.
o Wohnfläche ca. 76,28 qm
o Nutzfläche ca. 5 qm
o 3 Zimmer
o Balkon
o Tageslichtbadezimmer erneuert
o Gäste-WC erneuert
o Einbauküche
o Glatt verputzte Wände
o Neue Innentüren
o Kellerabteil
o Gepflegte Wohnanlage
o Beliebte Wohnlage
Der Ortsteil Holzbüttgen grenzt unmittelbar an die Stadt Kaarst.
Kaarst ist einer der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis-Neuss, umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen
Ärzte, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten und Mönchengladbach in 20 Minuten Fahrzeit.
Die Autobahnanbindungen A52 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in ca. 20 km Entfernung.
Es stehen diverse Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadtteile zur Verfügung. Des Weiteren werden weitere Schulbusverbindungen angeboten.
Die nächste S-Bahnanbindung befindet sich in Büttgen und führt in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
206,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
206,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 206,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |