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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein hochwertiges Architektenhaus in beliebter und zentraler Wohnlage zu erwerben.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im Neusser Ortsteil Rosellerheide und bietet auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 262 qm Platz für die ganze Familie.
Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Ein direkter Zugang führt Sie in den hochwertigen Wintergarten und in den Sonnengarten.
Die obere Etage verfügt über ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer.
Vom Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank führt ein direkter Zugang in das geräumige und hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum und ein zusätzliches WC.
Ein Hauswirtschafts- und Technikraum bieten weiteren Platz und zusätzliche Staufläche.
Der Keller des Hauses zählt zwar zur Nutzfläche, allerdings kann dieser größtenteils, aufgrund der hohen Decken, wie Wohnfläche genutzt werden.
Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang verfügt und auf zwei Etagen bewohnbar ist. Optional kann diese auch mit dem Haupthaus, verbunden werden.
Eine überlange Garage, welche sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot ab.
Lassen Sie in dieser wunderschönen und für die Zukunft ausgelegten Immobilie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.
o Wohnfläche ca. 215 qm
o Nutzfläche ca. 47 qm
o Grundstück. ca. 543 qm
o 5 Zimmer
o Einliegerwohnung derzeit vermietet
o Kaltmiete 4.560 Euro p.a.
o Architektenhaus
o Hochwertige Ausstattung
o Fußbodenheizung
o Wintergarten
o Tageslichtbadezimmer
o Gäste WC
o Balkon
o Hochwertige Einbauküche
o Unterkellert
o Fußbodenheizung im Keller
o Keller gefliest
o Extra hohe Decken im Keller
o Schöner Garten
o Beliebte Wohnlage
Rosellerheide ist einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Süden, umgeben vom Naherholungsgebiet Mubusch. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein REWE Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet hat, runden das Angebot ab. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Dudorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung.
Die nächste Bahnanbindung befindet sich in ca. 4 km Entfernung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
88,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
88,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 88,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |