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Informationen
Ausstattung
Details
Hier präsentieren wir Ihnen die Chance, eine geschmackvoll geschnittene Etagenwohnung in einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes zu erwerben. Diese Wohnung bietet sich als hervorragende Möglichkeiten für Kapitalanleger an.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 qm verteilt auf zwei helle und einladende Zimmer, eröffnet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert durch seine große Fensterfront, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon bietet, welcher einen Blick ins Grüne bietet.
Die offene Gestaltung der Küche mit einem integrierten Essplatz ermöglicht es Ihnen, sich in der eigenen Kochwelt kreativ auszuleben, während Sie gleichzeitig mit Familie und Freunden in Kontakt sein können. Diese Raumaufteilung fördert das gesellige Miteinander und lädt zu gemeinsamen Abenden ein.
Das modernisierte Badezimmer, das Sie über den Flur erreichen, ist funktional gestaltet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen.
Das geräumige Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort, der Ihnen die nötige Ruhe zum Entspannen bietet. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie saisonale Dinge oder andere Utensilien unterbringen möchten.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequem direkt vom Haus aus zugänglich ist.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide vermietet und bietet sich somit als optimale Kapitalanlage an.
o Wohnfläche ca. 72 qm
o Nutzfläche 5 qm
o 2 Zimmer
o Balkon
o Tiefgaragenstellplatz
o Großes Wohnzimmer
o Badezimmer erneuert
o Fenster und Isolierung Fassade werden zeitnah erneuert
o Beliebte Wohnlage
o Eigenes Kellerabteil
o Solide vermietet
o Kaltmiete derzeit 8.186,64 Euro p.a.
Willkommen in Köln Nippes, einem Stadtteil, der in den letzten Jahren bemerkenswerte Aufmerksamkeit erlangt hat. Hier treffen urbaner Lebensstil und eine hohe Lebensqualität aufeinander. Nippes gilt nicht nur als Geheimtipp unter den Kölnern, sondern zieht auch immer mehr Menschen an, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnort sind.
Einer der größten Vorteile von Köln Nippes ist die zentrale Lage, die Ihnen alle erdenklichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Kölner Innenstadt. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt erkunden möchten - von Nippes aus gelangen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.
Die hervorragende Mobilität wird durch zahlreiche Straßenbahn- und Busanbindungen direkt vor Ihrer Haustür unterstützt.
Besonders hervorzuheben ist die lebendige Atmosphäre, die Nippes zu einem Hotspot in Köln macht. Ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés und Bars lädt dazu ein, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu entdecken oder einfach einen schönen Abend mit Freunden zu verbringen.
Der nahegelegene Rhein ist eine wahre grüne Oase, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Natur zu genießen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Ein weiterer Pluspunkt von Köln Nippes ist die hervorragende Infrastruktur. Mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi Süd und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So wird der Einkauf zum Kinderspiel und Sie haben mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.
Für Berufstätige, die häufig reisen oder auf Messen vertreten sein müssen, ist die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Messe sowie des Flughafens ein großer Vorteil. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, sodass Sie keine wertvolle Zeit verlieren.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |