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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich in Kleinenbroich auf einer ruhigen Anliegerstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt ca. 207,93 qm Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 238 qm, lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und über ca. 68,86 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 71,07 qm Wohnfläche in der oberen Etage verfügen.
Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die Küche, ins Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer und in das Badezimmer.
Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den schönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Der Wintergarten ist von der Terrasse aus zu erreichen.
Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbykeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Wohnung in der oberen Etage wird zeitnah bezugsfrei. Somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
o Wohnfläche ca. 139,93 qm
o Nutzfläche ca. 68 qm
o 6 Zimmer
o Wintergarten
o Balkon
o Wohnung Erdgeschoss ca. 68,86 qm
o Wohnung obere Etage ca. 71,07 qm
o Voll unterkellert
o Wohnung Erdgeschoss vermietet
o Wohnung obere Etage bezugsfrei
o Derzeitige Kaltmiete Erdgeschosswohnung 8.400,00 Euro p.a.
o Beliebte Wohnlage
Der Korschenbroicher Ortsteil Kleinenbroich grenzt unmittelbar an die Stadt Korschenbroich.
Korschenbroich ist eine der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis-Neuss, umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca.15 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten und Mönchengladbach in 10 Minuten Fahrzeit.
Es stehen Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadtteile zur Verfügung. Des Weiteren werden diverse Schulbusverbindungen angeboten.
Die Autobahnanbindungen an die A46, A52 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächste Bahnanbindung befindet sich in der Ortsmitte von Kleinenbroich und führt in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.
Einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze der Region liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |