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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus in Neuss-Uedesheim zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die gute Nutzbarkeit und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die dauerhaft komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig solide Wertentwicklung setzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,58 m² und bietet ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Mittelpunkt des Zuhauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Raum besonders hell und freundlich. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich ebenso realisieren wie ein einladender Essplatz. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. In den warmen Monaten können Sie hier entspannte Stunden verbringen, die Sonne genießen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.
Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine klare, funktionale Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Tageslichtbad, die Küche sowie das Schlaf- und Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit hellen Oberflächen gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Ausstattung mit einer Dusche oder Badewanne. Durch das vorhandene Tageslicht wirkt der Raum angenehm hell und freundlich.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich. Diese praktische Verbindung erleichtert die täglichen Abläufe und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer und das zusätzliche Kinderzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Ein besonderer Pluspunkt ist der große Dachspeicher, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Saisonale Gegenstände, Koffer oder Haushaltsutensilien können dort bequem untergebracht werden.
o Wohnfläche ca. 94,58 qm
o Nutzfläche ca. 5 qm
o 3 Zimmer
o Balkon
o Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
o Tageslichtbadezimmer
o Großer Dachboden
o Waschkeller
o Gepflegtes Dreiparteienhaus
o Beliebte Wohnlage
Neuss-Uedesheim zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der attraktive Ortsteil verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum angrenzenden Naherholungsgebiet. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Die idyllische Umgebung bietet eine angenehme Auszeit vom Alltag und macht Uedesheim zu einem Wohnort mit besonderem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im täglichen Leben.
Die Städte Neuss und Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Auch Köln und Mönchengladbach sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar. Berufspendler profitieren ebenso wie Familien und Berufstätige von dieser zentralen Lage. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Für Familien ist Uedesheim besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder weitere Dienstleister - die Wege sind kurz und der Alltag lässt sich komfortabel organisieren.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Neuss-Uedesheim zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert. Hier genießen Sie die Ruhe eines beliebten Ortsteils, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstädte verzichten zu müssen.
Wer eine attraktive Immobilie in einer familienfreundlichen, gut angebundenen und zugleich erholsamen Umgebung sucht, findet in Neuss-Uedesheim den passenden Lebensmittelpunkt. Die Lage überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und wertbeständiges Wohnen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
99,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |