Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung großem Grundstück und Gewerbeeinheit
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Ausstattung
Details
In gefragter Wohnlage von Dormagen-Straberg erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.750 m² bietet diese moderne Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 365 m² und damit viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus wurde im Jahr 2006 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein modernes Wohnambiente. Im Jahr 2012 wurde eine geräumige Einliegerwohnung angebaut. Ein zusätzlicher Dachausbau im Jahr 2024 erweitert das Raumangebot und eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenprojekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit separatem Arbeits- und Gästebereich - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Die Einliegerwohnung bietet Privatsphäre für Familienangehörige, Gäste oder Mieter. Zusätzlich steht eine separate Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich hervorragend für Freiberufler, Selbstständige oder ein eigenes Büro eignet. Wohnen und arbeiten lassen sich hier komfortabel unter einem Dach verbinden.
Auch energetisch ist das Anwesen zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Stromversorgung, während eine Erdwärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem Grundstück. Die energetischen Ausstattungsmerkmale leisten damit einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung laufender Kosten und zu einem zeitgemäßen, ressourcenschonenden Wohnkonzept.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Gartenprojekte und gemeinsame Zeit mit der Familie. Ob großzügige Terrasse, naturnaher Garten, Freizeitbereiche oder zusätzliche Stellplätze - hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und flexiblen Gebäudeteilen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
o Wohnfläche gesamt ca. 365 qm
o Gewerbeeinheit ca. 70,53 qm
o Grundstück 1750 qm
o Haupthaus mit Neubau Dachgeschoss ca. 185 qm
o Einliegerwohnung ca. 180 qm
o Haupthaus Baujahr 2006
o Einliegerwohnung Baujahr 2012
o Ausbau Dachgeschoss 2024
o Große Einzelgarage mit 2 elektr. Sektionaltoren
o Hauseinfahrt neu gepflastert
o Wintergarten
o Gartenhaus
o Photovoltaikanlage
o Wallbox
o Klimaanlagen im Schlafzimmer und Dachgeschoss
o Neue Tageslichtbadezimmer
o Gewerbeeinheit vollständig saniert
o Neue Elektrik
o Neues Duschbad
Straberg ist ein beliebter und naturnaher Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Wohnlage verbindet dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Einrichtungen. Besonders Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die angenehme Atmosphäre, die großzügige Umgebung und das vielfältige Freizeitangebot.
Der Ort liegt westlich des Dormagener Stadtzentrums und ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Waldgebieten umgeben. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Straberger See, der mit dem angrenzenden Zonser Grind und den umliegenden Wald- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bietet. Auch der bekannte Wildpark Tannenbusch befindet sich in der näheren Umgebung und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Dormagener Stadtteilen sowie im Zentrum von Dormagen zur Verfügung. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Fachgeschäfte und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Köln, Neuss und Düsseldorf. Wochenmärkte und Hofläden in der Region ergänzen das attraktive Angebot.
Straberg verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gesamt-, Real- und Gymnasialangebote, liegen im Dormagener Stadtgebiet. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen und einem umfassenden Bildungsangebot.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Busverbindungen verknüpfen Straberg mit Dormagen und den umliegenden Stadtteilen. Vom Bahnhof Dormagen bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss. Zusätzlich sind die Bahnhöfe Nievenheim und Zons gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen A57 und A46 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren.
Insgesamt überzeugt Straberg durch eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die attraktive Wohnlage bietet viel Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die ein idyllisches Zuhause suchen, ohne auf eine komfortable Anbindung und vielfältige Angebote verzichten zu müssen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
29,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |