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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich in Kaarst Vorst in direkter Feldrandlage auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils modernisiert.
Auf insgesamt ca. 383,14 qm Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 2198 qm lässt sich hier Ihre persönlichen Wohnträum verwirklichen.
Die größere der beiden Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 177,10 qm, verfügt über insgesamt drei Etagen.
In der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftraum und die große Wohnküche. Ein direkter Zugang führt vom Wohnbereich auf den Innenhof.
In der oberen Etage, welche über ein geräumiges Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich das Tageslichtbadezimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer.
Das ausgebaute Dachstudio punktet mit viel Platz und weiteren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die ans Wohnhaus angrenzende umgebaute Scheune, welche über einen angebauten Wintergarten verfügt.
Von hier aus erreichen Sie auch den großen Garten mit Blick ins Grüne.
Die zweite Wohneinheit verfügt über 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 104,37 qm.
In der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, der Hauswirtschaftraum und das Gäste WC.
Die Terrasse und der Garten sind direkt vom Wohnzimmer und vom Hauswirtschaftraum aus zu erreichen.
Die obere Etage verfügt über ein Tageslichtbadezimmer und zwei geräumige Schlafzimmer.
Zwei PKW-Außenstellplätze und eine Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Haus befinden, runden das Angebot ab.
Die Wohneinheit mit 104,37 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet.
Somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne weiteres zu realisieren. Die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
o Wohnfläche Gesamt ca.281,47 qm
o Wohneinheit 1 ca. 177,10 qm
o Wohneinheit 2 ca. 104,37 qm
o Nutzfläche 101,67 qm
o Grundstück 2198 qm
o Kernsanierung
o 9 Zimmer
o Wintergarten
o Große ausgebaute Scheune
o Zusätzliche Werkstatt
o Modernisierte Bäder
o Erneuerung Fenster
o Erneuerung Haustür
o Erneuerung Bodenbeläge
o Neue Dachdämmung
o Neuer Gartenzaun
o Einbauküche
o Wohneinheit 2 Anbau Baujahr 1996
o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
o Beliebte Wohnlage
o Feldrandlage
o Wohneinheit 2 derzeit vermietet
o Kaltmiete 10.200,00 Euro p.a.
Der Ortsteil Vorst grenzt unmittelbar an die Stadt Kaarst.
Kaarst ist einer der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis-Neuss umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten und Mönchengladbach in 20 Minuten Fahrzeit.
Die Autobahnanbindungen A52 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in ca. 20 km Entfernung.
Es stehen diverse Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadtteile zur Verfügung. Des Weiteren werden weitere Schulbusverbindungen angeboten.
Die nächste S-Bahn- und Regionalbahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Umgebung in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
178,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 178,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |