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Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein außergewöhnliches Architektenhaus in beliebter Wohnlage zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 262 m². Damit bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationennutzung.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Wohnküche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hochwertigen Wintergarten sowie in den sonnigen Garten - ideale Orte, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden zu genießen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das komfortable Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet direkten Zugang zu einem geräumigen, hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad. Durchdachte Grundrisse und eine ansprechende Ausstattung sorgen hier für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum und einem separaten WC stehen Ihnen ein Hauswirtschafts- sowie ein Technikraum zur Verfügung. Aufgrund der hohen Decken kann der Keller größtenteils wohnlich genutzt werden, auch wenn er offiziell der Nutzfläche zugeordnet ist.
Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung dar. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Ob zur Vermietung, für Familienangehörige, Gäste oder als großzügiger Arbeitsbereich - diese Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität. Auf Wunsch lässt sie sich zudem mit dem Haupthaus verbinden.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine überlange Garage direkt am Haus. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Diese vielseitige und zukunftsorientierte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
o Wohnfläche ca. 215 qm
o Nutzfläche ca. 47 qm
o Grundstück. ca. 543 qm
o 5 Zimmer
o Einliegerwohnung derzeit vermietet
o Kaltmiete 4.560 Euro p.a.
o Architektenhaus
o Hochwertige Ausstattung
o Fußbodenheizung
o Wintergarten
o Tageslichtbadezimmer
o Gäste WC
o Balkon
o Hochwertige Einbauküche
o Unterkellert
o Fußbodenheizung im Keller
o Keller gefliest
o Extra hohe Decken im Keller
o Schöner Garten
o Beliebte Wohnlage
Rosellerheide zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Neusser Süden und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben vom idyllischen Naherholungsgebiet Mühlenbusch bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Entspannung und eine hohe Lebensqualität schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE-Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet hat, sorgt für eine besonders komfortable Versorgung. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Damit eignet sich Rosellerheide hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen.
Auch verkehrstechnisch ist der Stadtteil bestens angebunden. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Düsseldorf ist rund 20 Minuten Fahrzeit entfernt und damit ebenfalls schnell erreichbar - ein attraktiver Vorteil für Pendler. Darüber hinaus steht eine regelmäßige Busverbindung zur Verfügung: Alle 30 Minuten gelangen Sie bequem in die Neusser Innenstadt. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung.
Rosellerheide bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung. Das Naherholungsgebiet Mühlenbusch liegt direkt vor der Tür, während Geschäfte, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Neuss und Düsseldorf macht den Stadtteil zusätzlich zu einem attraktiven Wohnstandort.
Wer ein Zuhause in angenehmer, grüner Umgebung sucht und dennoch nicht auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchte, findet in Rosellerheide ideale Bedingungen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Stadtteils im Neusser Süden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
88,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
88,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 88,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |