Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein gut geschnittenes und bereits größtenteils saniertes Reihenendhaus in gefragter Lage von Neuss Rosellerheide zu erwerben.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über insgesamt ca. 166,30 qm Wohn-Nutzfläche.
Auf insgesamt 2 Wohnebenen lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.
Das Herzstück ist das großzügig konzipierte Wohnzimmer. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den schönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die offen konzipierte Wohnküche, welche viel Platz bietet.
Ein kleines Duschbad befindet sich im zentralen Flur, über den Sie auch die obere Etage erreichen.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon und das Badezimmer.
Ein Dachspeicher verfügt über zusätzliche Staufläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum einen Vorratskeller und einen Hausanschlussraum.
Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz, runden das Angebot ab.
Das Haus ist bereits mit seiner modernen Erdwärmeheizungsanlage und dem neu gedeckten-und gedämmten Dach für die Zukunft ausgelegt.
o Wohnfläche ca. 105,30 qm
o Nutzfläche ca. 60,73 qm
o 4 Zimmer
o Einzelgarage
o Großer Stellplatz vor der Garage
o Großer Garten
o Voll unterkellert
o Modernisiert
o Fußbodenheizung
o Erdwärmeheizung 2011
o Neues Dach inkl. Dämmung 2016
o Elektrik überarbeitet
o Neuer Sicherungskasten
o Fenster erneuert
o Badezimmer
o Duschbad
o Zusätzliche Dusche Im Keller
o Grundwasserpume
o Beliebte Wohnlage
o Sofort bezugsfrei
Rosellerheide ist einer der beliebtesten Stadteile im Neusser Su umgeben vom Naherholungsgebiet Mubusch. Hier ko Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmohkeiten. Ärzte, Schulen, Kinderga und ein REWE Markt, der tah bis 21 Uhr geot hat, runden das Angebot ab. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Dudorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfu.
Die nae Bahnanbindung befindet sich in ca. 4 km Entfernung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
53,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
53,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 53,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Erdwärme |