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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße innerhalb einer Sackgasse und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 227 m² überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Offiziell als Zweifamilienhaus genehmigt, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren überwiegend als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenso möglich wie die Umsetzung eines Mehrgenerationenkonzepts oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und dem direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Der Außenbereich lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.
Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres kleineres Zimmer kann bei Bedarf wieder zu einer Küche umgebaut werden. Das zweite Tageslichtbad ist bequem vom Flur aus erreichbar. Durch die vorhandene Raumaufteilung lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf auch als eigenständiger Wohnbereich nutzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einem großen Hobbyraum mit Sauna, stehen ein Waschkeller, der Hausanschlussraum sowie ein weiterer Vorratsraum zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung und praktische Haushaltsbereiche vorhanden.
Zwei Einzelgaragen, die sich jeweils direkt neben dem Haus befinden, runden dieses attraktive Angebot ab. Eine der Garagen verfügt über eine besondere Überlänge und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum - beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Ausstattungsgegenstände.
Die Immobilie verbindet eine ruhige, begehrte Wohnlage mit einer großzügigen und flexiblen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück legen.
o Wohnfläche ca. 147 qm
o Nutzfläche ca. 80 qm
o 7 Zimmer
o Optional als Zweifamilienhaus Nutzbar
o 2 Einzelgaragen
o Voll unterkellert
o Fenster erneuert 2020
o Neue Haustür 2014
o PV-Anlage 2010
o Neues Badezimmer im Erdgeschoss 2015
o Balkonerneuerung 2022
o Neue Sonnenmarkise 2022
o Glasfaseranschluss
o Beliebte Wohnlage
Hoisten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Neuss und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges, komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch sein angenehmes, gewachsenes Umfeld, viel Natur und kurze Wege in die Neusser Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Wer die Vorzüge eines grünen Wohnstandorts schätzt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine umfassende Versorgung verzichten zu wollen, findet in Hoisten ein attraktives Zuhause.
Ein wesentlicher Vorteil des Stadtteils ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Neusser Innenstadt lässt sich schnell erreichen. Auch die wichtigen Verkehrswege in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Berufspendler profitieren dadurch von kurzen Fahrzeiten und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen zuverlässige Verbindungen zu den benachbarten Stadtteilen und regionalen Zentren. Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Freizeitangebote sind somit bequem erreichbar.
Darüber hinaus bietet Hoisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleistungen und gastronomische Betriebe. Für größere Einkäufe stehen die vielfältigen Angebote der Neusser Innenstadt sowie die Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten in Düsseldorf zur Verfügung. Damit verbindet Hoisten kurze Wege im Alltag mit einer großen Auswahl in der näheren Umgebung.
Auch Familien finden hier ein besonders attraktives Wohnumfeld. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur sorgt dafür, dass Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unkompliziert in den Alltag integriert werden können. Gleichzeitig schaffen die ruhige Wohnlage und die verkehrsberuhigten Bereiche ein angenehmes Umfeld für Kinder und Eltern.
Ein besonderer Reiz Hoistens liegt in der naturnahen Umgebung. Felder, Wiesen und weitläufige Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und bildet einen wohltuenden Ausgleich zum hektischen Stadtleben. Ob entspannte Spaziergänge mit der Familie, eine Fahrradtour ins Grüne oder ruhige Stunden in der Natur - in Hoisten lässt sich Freizeit besonders angenehm gestalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-05 |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |