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Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes und bereits größtenteils modernisiertes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Neuss-Rosellerheide zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Aufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre.
Auf insgesamt ca. 205 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden gut geschnittenen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Damit bietet die Maisonettewohnung ideale Voraussetzungen für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt neben einem praktischen Waschkeller über weitere Räumlichkeiten, die ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Fahrräder, Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien können hier bequem untergebracht werden.
Die ruhige Lage in Neuss-Rosellerheide verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die bereits vorgenommenen Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.
o Wohnfläche ca. 155 qm
o Nutzfläche ca. 50 qm
o 2 Wohnungen (jeweils ca. 63 qm u. 92 qm)
o Erdgeschosswohnung sofort bezugsfrei
o Wohnung obere Etage derzeit vermietet
o Grundstück ca. 250 qm
o 7 Zimmer
o Voll unterkellert
o Überdachte Terrasse
o Balkon
o Beliebte Wohnlage
Rosellerheide zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Neusser Süden und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben vom idyllischen Naherholungsgebiet Mühlenbusch bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Entspannung und eine hohe Lebensqualität schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE-Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet hat, sorgt für eine besonders komfortable Versorgung. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Damit eignet sich Rosellerheide hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen.
Auch verkehrstechnisch ist der Stadtteil bestens angebunden. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Düsseldorf ist rund 20 Minuten Fahrzeit entfernt und damit ebenfalls schnell erreichbar - ein attraktiver Vorteil für Pendler. Darüber hinaus steht eine regelmäßige Busverbindung zur Verfügung: Alle 30 Minuten gelangen Sie bequem in die Neusser Innenstadt. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung.
Rosellerheide bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung. Das Naherholungsgebiet Mühlenbusch liegt direkt vor der Tür, während Geschäfte, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Neuss und Düsseldorf macht den Stadtteil zusätzlich zu einem attraktiven Wohnstandort.
Wer ein Zuhause in angenehmer, grüner Umgebung sucht und dennoch nicht auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchte, findet in Rosellerheide ideale Bedingungen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Stadtteils im Neusser Süden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
270,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
270,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 270,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |