Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine wunderschöne und gut geschnittene Erdgeschosswohnung zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Neuss Gnadental in unmittelbarer Nähe zum Rhein und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils saniert.
Auf insgesamt ca. 95,26 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, lässt sich hier ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.
Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über eine große Fensterfront. Über einen direkten Zugang gelangen Sie auf den Balkon, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die geräumige Küche, welche ebenfalls über einen kleinen Balkon verfügt, das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer.
Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit Sauna, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist.
Ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Staufläche bietet, rundet das Angebot ab.
o Wohnfläche ca. 95,26 qm
o Nutzfläche ca. 5 qm
o 2 Balkone
o Badezimmer erneuert
o Gäste-WC erneuert
o Vinylböden
o Balkone mit WPC ausgelegt
o Einbau neuer Rolladenpanzer
o Neue Türen
o Neue Glasschiebetüren im Wohn- und Kinderzimmer
o Gepflegte Wohnanlage
o Aufzug
o Eigenes Kellerabteil
o Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum im Haus
o Gefragte Wohnlage
o Bezugsfrei nach Vereinbarung
Neuss Gnadental zählt zu einer der beliebtesten Wohnorte in Neuss, sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes.
Da der Ortsteil direkt an die Neusser Innenstadt grenzt, ist diese in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf ca. 15 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln und Mönchengladbach. Direkte Autobahnanbindung an die A57 und A46.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen, eine Straßenbahnanbindung und eine S-Bahnanbindung.
Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 100 Metern Entfernung zu erreichen.
Der Rhein und ein großes Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
179,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 179,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-25 |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |