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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, einen großzügigen und gut geschnittenen Bungalow mit Einliegerwohnung in Neuss-Hoisten zu erwerben - ein Zuhause, das Ihre Wohnträume wahr werden lässt.
Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus wurde von einem Architekten geplant und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Privatsphäre garantiert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 282,83 m² bietet dieses Objekt ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses ist das helle, offen gestaltete Wohnzimmer, in dem Sie Familie und Freunde willkommen heißen können. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich nahtlos mit der großzügigen Sonnenterrasse. Der angrenzende Garten ist in einer attraktiven Atrium-Form angelegt und lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Der weitläufige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gäste-WC, das praktisch und komfortabel für Besucher ist. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu den privaten Räumen: Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Kinder oder können flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das geräumige Tageslichtbadezimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe.
Ein Highlight dieses Hauses ist die separate Einliegerwohnung im Kellerbereich. Diese verfügt über einen großen Wohnraum, eine Küchenzeile sowie ein Duschbad und ist über einen separaten Eingang erreichbar - perfekt geeignet für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliches Mietobjekt.
Der Keller bietet darüber hinaus zwei große Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerflächen, die viel Stauraum bieten und vielseitig genutzt werden können.
Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage dazu zu erwerben.
Obwohl das Haus sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sich hier die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein echtes Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen entstehen zu lassen.
o Wohnfläche ca. 182,83 qm
o Nutzfläche ca. 100 qm
o 5 Zimmer
o Einliegerwohnung im Souterrain
o Tageslichtbadezimmer
o Gäste WC
o Voll unterkellert
o 2 PKW-Außenstellplätze
o Einzelgarage optional
o Neue Brennwert Gasheizung 2021
o Flachdach überarbeitet
o Sonnengarten
o Beliebte Wohnlage
o Renovierungsbedürftig
Suchen Sie einen attraktiven Stadtteil, der urbanes Leben und ruhige Wohnqualität auf ideale Weise verbindet? Dann ist Neuss-Hoisten im Süden von Neuss genau das Richtige für Sie! Dieser beliebte Stadtteil vereint die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Düsseldorf - eine Kombination, die vor allem Familien, Berufstätige und Freizeitsuchende begeistert.
Neuss-Hoisten besticht durch seine Top-Lage: Nur etwa 10 Autominuten trennen Sie von der Neusser Innenstadt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit. Diese ideale Verkehrsanbindung macht Neuss-Hoisten besonders attraktiv für Pendler oder alle, die regelmäßig das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Rheinmetropole nutzen möchten.
Neben der komfortablen Erreichbarkeit mit dem Auto punktet Neuss-Hoisten auch mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle 30 Minuten pendelt ein Bus direkt in die Neusser Innenstadt. Für längere Strecken steht Ihnen zudem eine wichtige S-Bahnhaltestelle nur wenige Fahrminuten entfernt zur Verfügung, die schnelle Verbindungen in Richtung Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf bietet. So gestalten Sie Ihren Arbeitsweg stressfrei und zeitsparend.
In Neuss-Hoisten finden Sie alle Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben angenehm machen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte vor Ort gesichert - ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf schnellen Zugang zu Gesundheitsdienstleistungen legen. Zudem befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten direkt im Stadtteil, was kurze Wege für Ihre Kinder garantiert und den Alltag so entspannt wie möglich gestaltet.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Diverse lokale Geschäfte und Supermärkte bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die kurzen Wege sorgen dafür, dass Sie Ihren Einkauf unkompliziert erledigen können, ohne lange Fahrtzeiten in Kauf nehmen zu müssen.
Für die Freizeitgestaltung hält Neuss-Hoisten ebenfalls viele Highlights bereit. Besonders Golffreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze der Region liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu sportlicher Betätigung inmitten einer grünen Landschaft ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien.
Für Vielflieger und internationale Geschäftsreisende ist die Lage ein weiterer Pluspunkt: Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten Fahrzeit, was Neuss-Hoisten auch aus logistischer Sicht zu einem idealen Standort macht.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
187,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |