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Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige und gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit ca. 67,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Fläche garantiert und viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Der direkte Zugang zum Balkon rundet dieses Wohlfühlpaket ab und bietet Ihnen gerade an warmen Sommertagen einen Platz zum Entspannen und Abschalten.
Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie bequem das geräumige Schlafzimmer, während das Badezimmer, welches ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist, ausreichend Platz und Komfort bietet. Die Küche ist geschickt vom Wohnzimmer aus zugänglich und ermöglicht Ihnen so eine offene und kommunikative Gestaltung Ihres Wohnbereiches.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist das zugehörige Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die Lage im begehrten Neusser Meertal zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Infrastruktur aus. Hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie von grünen Naherholungsflächen.
Darüber hinaus präsentiert sich diese Immobilie auch als äußerst attraktive Wertanlage. Der stabile Immobilienmarkt in Neuss und die gefragte Lage sorgen dafür, dass Sie hier langfristig von einer positiven Wertentwicklung profitieren können - sei es zur eigenen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
o Wohnfläche ca. 67,24 qm
o Nutzfläche ca. 5 qm
o 2 Zimmer
o Balkon
o Rollos
o Große Fenster
o Eigenes Kellerabteil
o Hausmeisterservice
o Gepflegte Wohnanlage
o Beliebte Wohnlage
Neuss hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Städte im Rheinland entwickelt. Die Stadt überzeugt mit einer faszinierenden Mischung aus kulturellen Highlights, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob Kunstliebhaber, Familien oder Berufspendler - Neuss bietet für jeden Lebensstil das perfekte Umfeld.
Neuss bietet vielfältige Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Verweilen ein. Der nahegelegene Golfplatz Hummelbachaue ist ein beliebtes Ziel für Golffreunde und steht für sportliche Herausforderungen in idyllischer Umgebung.
Wer es lieber ruhig angehen lässt, findet in den Cafés und Restaurants der Stadt gemütliche Rückzugsorte. Von traditionellen rheinischen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche - die kulinarische Vielfalt sorgt für Gaumenfreuden aller Art. Dank der Nähe zu Düsseldorf eröffnen sich zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Großstadt mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten.
Ein weiterer großer Pluspunkt von Neuss ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Durch direkte Autobahnanbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Richtungen Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Pendler schätzen die bequeme Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist lediglich 25 Minuten entfernt, was Reisen erheblich erleichtert.
Nicht zuletzt sorgen direkte Bahnanbindungen dafür, dass Sie alle umliegenden Großstädte sowie das Ruhrgebiet schnell erreichen können. So verbindet Neuss urbanes Leben mit optimaler Mobilität.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
107,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |