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Ein Zuhause zum Ankommen: Charmante Erdgeschosswohnung mit harmonischer Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und einladendem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermitteln. Ein Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt, sowie gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen runden das Wohnkonzept ab - optimal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre legen.
Großzügiger Empfangsbereich - Diele als Herzstück der Wohnung
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentrales Verbindungselement sämtliche Räume miteinander verbindet. Dieser offene Flurbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet praktische Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschränke. Die Diele ermöglicht eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung und sorgt für eine fließende Erschließung aller Wohn- und Schlafbereiche.
Separate Küche mit ausreichend Platz
Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für Küchengeräte und Arbeitsflächen bietet. Hier können Sie bequem kochen und gleichzeitig gemütliche Kochmomente genießen. Die Abtrennung zur Diele sorgt dafür, dass Geräusche und Kochgerüche nicht in den Wohnbereich gelangen, ohne dass die Verbindung zum Essbereich verloren geht.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Auf der linken Seite schließt sich das Wohnzimmer an, das dank großer Fensterfronten hell und freundlich ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich und wird so zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt - ideal für einen entspannten Morgenkaffee oder den Feierabend im Grünen.
Badezimmer und separates Gäste-WC mit Tageslicht
Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Beide Räume verfügen über Fenster, die für natürliches Licht und gute Belüftung sorgen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne, die zu entspannenden Momenten einlädt. Das zusätzliche Gäste-WC ist besonders praktisch für Besuch.
Ruhiger privater Bereich - Schlafzimmer und Kinderzimmer
Ein weiterer Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung, der angenehm vom Wohnbereich abgeschirmt ist. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Möbel und Spielsachen. Der rechte Flur führt zum Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. Die getrennte Anordnung von Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein ausgewogenes Wohnklima und viel Komfort.
Zusätzlicher Stauraum und gepflegte Gemeinschaftsanlagen
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, der wertvollen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt mit einer überdachten Sitzecke zum Entspannen ein. Gegenüber befindet sich eine separate Grillecke, die den Außenbereich ideal für gesellige Stunden ergänzt.
Fazit - Eine Wohnung, die überzeugt
Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Außenbereiche. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen schafft eine angenehme Balance, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien passend ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
o Mosaikparkett aus Holz
o Teppichboden
o Fliesen
o Tapeten
o Gäste-WC
o Doppelverglasung
o Balkon
o Abstellkammer
o Kellerraum
o Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit und Grill
Attraktive Immobilie im idyllischen Neusser Stadtteil Schlicherum - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen in Schlicherum, einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Neuss, der besonders Familien und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität bietet. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch ihre naturnahe Lage, die harmonische Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur - die perfekte Kombination für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Leben in Schlicherum: Naturverbunden und doch gut angebunden
Schlicherum liegt im Stadtbezirk Rosellen und präsentiert sich als ländlich geprägter Ortsteil mit einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung. Das viele Grün und die umliegenden Felder verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Freien ein. Hier erleben Sie eine Atmosphäre, die sonst nur das Leben auf dem Land bietet - direkt vor den Toren der Stadt.
Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Sie auf eine gute städtische Anbindung nicht verzichten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den benachbarten Ortsteilen Allerheiligen, Rosellen und Norf - allesamt in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer optimalen Versorgung für Ihre Familie.
Verkehrsanbindung: Schnell, bequem und flexibel
Für Pendler und Reisende ist die Lage von Schlicherum ideal. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 ermöglichen schnelle Verbindungen in die wichtigen Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Damit verbringen Sie weniger Zeit im Verkehr und mehr Zeit zuhause.
Darüber hinaus bietet der S-Bahn-Anschluss in Neuss-Allerheiligen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ob Berufspendler, Schüler oder Freizeitfahrer - hier gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel und genießen gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Wohnlage.
Ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert
Schlicherum zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, in der sich Menschen aller Altersgruppen wohlfühlen. Besonders Familien finden hier einen sicheren und behaglichen Lebensmittelpunkt. Die grünen Flächen rund um die Immobilie laden Kinder und Erwachsene gleichermaßen zu gemeinsamen Aktivitäten und geselligen Treffen im Freien ein.
Das Angebot an Schulen und Kindergärten in den umliegenden Stadtteilen sorgt für eine umfassende Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses. Gleichzeitig garantiert das ruhige Wohnumfeld eine optimale Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag.
Ihre neue Immobilie in Schlicherum - ein Zuhause mit Perspektive
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als ideales Domizil in diesem begehrten Stadtteil. Ob als Eigenheim für die Familie oder als Rückzugsort für Paare und Ruhesuchende - hier verbinden sich alle Vorteile eines naturnahen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Profitieren Sie von der einmaligen Lage mit viel Grün, einer freundlichen Nachbarschaft, einer erstklassigen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Hier können Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Schlicherum, einem Ort, der mit seiner einzigartigen Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe überzeugt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Erleben Sie, wie sich Wohnträume erfüllen - mitten in Neuss, im charmanten Stadtteil Schlicherum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-04-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |