Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Dreifamilienhaus in zentraler und begehrter Wohnlage von Neuss Norf zu erwerben!
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche des Hauses auf über ca. 156,56 Quadratmeter. Die Wohnungen sind über ein helles Treppenhaus zugänglich. Jede der drei Wohnungen verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Ein kleiner Garten ist von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich. Dieser bietet den Bewohnern die Möglichkeit, im Freien zu entspannen oder an warmen Tagen die Natur zu genießen. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen in der ersten Etage und im Dachgeschoss jeweils über einen Balkon.
Ein weiteres herausragendes Merkmal des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden, der von der Dachgeschosswohnung aus zugänglich ist. Obwohl dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, bietet er eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum, als Hobbyraum oder sogar als Leseecke mit gemütlicher Atmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert, was weiteren Stauraum und Funktionalität gewährleistet. Der gemeinschaftliche Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung, während zusätzliche Kellerräume für genügend Staufläche sorgen.
Obwohl sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sich hier die Chance, mit einem planbaren Budget ein solides Investment für die Zukunft zu schaffen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die beiden oberen Wohnungen in der ersten Etage und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, was Ihnen bereits vorhandene Kaltmieteinnahmen sichert. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage, die auch langfristig stabile Erträge verspricht.
o Wohnfläche gesamt ca. 156,56 qm
o Nutzfläche ca. 70 qm
o 6 Zimmer
o Balkon
o 3 Wohnungen
o Wohnung Erdgeschoss ca. 55,52 qm
o Wohnung erste Etage ca. 52,32 qm
o Wohnung Dachgeschoss ca. 48,72 qm
o Erneuerung Fenster
o Erneuerung Badezimmer
o Elektrik überarbeitet
o Wohnung Erdgeschoss bezugsfrei
o Wohnung 1. Etage u. Dachgeschoss vermietet
o Kaltmiete gesamt 12.120,00 Euro p.a.
Wenn Sie auf der Suche nach einem attraktiven Wohnort sind, der sowohl gute Anbindungen als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet, dann ist Neuss-Norf genau das Richtige für Sie. Dieser charmante Stadtteil besticht nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern vor allem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht Norf zu einem beliebten Ziel für Familien, Paare und Berufstätige.
Neuss-Norf zeichnet sich durch ein durchdachtes Verkehrskonzept aus. In nur etwa 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie die Neusser Innenstadt, die mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet. Auch Düsseldorf ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler macht.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie alle 30 Minuten direkt ins Zentrum von Neuss. Darüber hinaus steht Ihnen eine S-Bahn-Anbindung zur Verfügung. Mit den S-Bahn-Linien gelangen Sie schnell nach Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf - ideal für alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Norf ist nicht nur verkehrstechnisch gut angebunden, sondern bietet auch eine breite Palette an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen finden Sie hier alles, was Ihre Familie benötigt. Die Schulen sind in der Regel zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert und lange Autofahrten erspart.
Das Freizeitangebot in Neuss-Norf ist vielfältig. Am Ortsausgang befindet sich einer der beliebtesten Golfplätze der Region, der nicht nur für leidenschaftliche Golfer ein Highlight ist, sondern auch für all diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Hier schlägt das Herz eines jeden Sportliebhabers höher!
Ein weiterer Vorteil von Neuss-Norf sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ob Aldi, REWE oder Edeka - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sin in ca. 25 Minuten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
186,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
186,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 186,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1918 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |