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Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und sieben separaten Einzelgaragen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 884 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Neuss-Norf Derikum und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage.
Das Gebäude verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 357,92 m². Alle sieben Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für eine attraktive, laufende Einnahmesituation. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 47.943,60 Euro. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Ertragskraft der Immobilie künftig zusätzlich erhöhen lässt.
Die einzelnen Wohneinheiten bieten funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist eine der beiden Erdgeschosswohnungen, welche über einen großzügigen Garten verfügt. Dieser zusätzliche Außenbereich stellt einen besonderen Mehrwert dar und macht die Wohnung insbesondere für Familien und Mieter mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in zahlreichen Bereichen modernisiert und instandgehalten. Unter anderem wurden mehrere Bäder erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Hauseingangstür modernisiert. Auch die Elektroinstallation wurde überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Heizthermen bereits größtenteils erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Standard bei und reduzieren den absehbaren Instandhaltungsaufwand für den zukünftigen Eigentümer.
Die sieben Einzelgaragen runden das Angebot ab. Sie bieten komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten und stellen zugleich einen weiteren wichtigen Bestandteil der Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit der Immobilie dar. Gerade in zentralen Wohnlagen sind Garagen und private Stellplätze besonders gefragt.
Neuss-Norf Derikum überzeugt durch seine zentrale Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Autobahnen ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Neuss, Düsseldorf und den wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter attraktiv.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus verbindet solide Mieterträge, eine gefragte Lage, umfangreiche Modernisierungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition mit laufenden Einnahmen suchen.
o Wohnfläche gesamt ca. 357,92 qm
o Nutzfläche ca. 130 qm
o 7 Wohnungen
o 7 Einzelgaragen
o 3 Wohnungen 1,5 Zimmer
o 3 Wohnungen 3 Zimmer
o 1 Wohnung Souterrain 1 Zimmer
o 4 Balkone
o Großer Garten zur Erdgeschosswohnung
o Voll unterkellert
o Erneuerung Fenster
o Erneuerung Hauseingangstüre
o Elektrik Überarbeitet
o Erneuerung Heizthermen
o Erneuerung Badezimmer
o Aktuelle Kaltmiete gesamt 47.943,60 p.a.
Neuss-Norf und der angrenzende Ortsteil Derikum bieten eine hervorragende Infrastruktur und verbinden die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Stadtteile liegen im Süden von Neuss und zeichnen sich durch ihre Nähe zu wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitstandorten aus.
Ein besonderer Vorzug ist die schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in das Zentrum, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Verbindung innerhalb von Neuss sowie in die umliegenden Städte ermöglicht. Der Bahnhof Neuss-Norf bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.
Die Autobahnen A57 und A46 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und in das weitere Rheinland. Der Düsseldorfer Flughafen sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind ebenfalls gut angebunden. Damit eignet sich Norf-Derikum sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Das macht den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
Norf und Derikum überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Grünbereiche und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Einkaufszentren, kulturellen Angeboten und den vielfältigen Arbeitsplätzen in Neuss und Düsseldorf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
130,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
130,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 130,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-19 |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |