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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine moderne Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Neuss Furth zu erwerben. Dieses attraktive Wohnobjekt besticht durch seine ruhige Anliegerstraße und eine hervorragende zentrale Lage. Es vereint zahlreiche Vorzüge, die es zum idealen Zuhause für Familien und Paare machen.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 207,83 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie erstreckt sich über drei durchdacht gestaltete Wohnebenen, die ein ausgewogenes Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnqualität gewährleisten.
Das Zentrum des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchfluteten Räume eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten welcher den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende und gesellige Treffen bietet.
Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Ambiente und bietet neben dem praktischen Gäste-WC auch ausreichend Platz, um eine individuelle Garderobe einzurichten. Die geräumige Küche ist direkt vom Flur zugänglich und ermöglicht so eine praktische Nutzung im Alltag.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein angenehm helles Schlafzimmer, dessen großzügige Proportionen für ein Maximum an Komfort sorgen. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Räume sind flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar und eröffnen vielfältig Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte stellt das geräumige Dachgeschoss dar. Zwar zählt es nicht zur offiziellen Wohnfläche, dennoch eröffnet es mit zwei großzügigen Räumen und einem kleinen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet Ihnen damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Flexibilität. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratskeller steht Ihnen ein großes Hobbyzimmer zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden. Somit sind Ihre Fahrzeuge stets sicher und bequem untergebracht.
o Wohnfläche ca. 108,82
o Nutzfläche ca. 99,01
o 4 Zimmer
o 2 Tiefgaragenstellplätze
o Voll unterkellert
o Tageslichtbadezimmer
o Gäste WC
o Dachstudio 2 Zimmer (zählt nicht zur Wohnfläche)
o Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
o Neue Gasbrennwertheizung 2023
o Glasfaseranschluss
o Beliebte Wohnlage
Entdecken Sie Neuss. Mit ihren zahlreichen kulturellen Highlights bietet diese charmante Stadt alles, was das Herz begehrt. Ob Kunst, Theater oder die faszinierende Stadtgeschichte - hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu erleben.
Zudem bietet der bekannte Neusser Stadtgarten eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie an der frischen Luft joggen, spazieren gehen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
In Neuss müssen Sie nie lange nach den Dingen des täglichen Bedarfs suchen. Die Stadt ist von mehreren Supermärkten, Discountern und kleinen Geschäften durchzogen, die Ihnen alles bieten, was Sie brauchen.
Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Neuss legt großen Wert auf Bildung und hat ein breites Angebot an Schulen - von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.
Für die Jüngsten stehen zahlreiche kirchliche, öffentliche und private Kindertageseinrichtungen zur Verfügung.
Der Stadtteil Neusser Furth liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen, eine Straßenbahnanbindung und eine S-Bahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile. Düsseldorf erreichen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von 10 Minuten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
70,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
70,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
70,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
