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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Saniertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Hausansicht Vorderseite Einfamilienhaus Neuss
Hausansicht Vorderseite
498.000,- €
NEU
Hausansicht Rückseite Einfamilienhaus Neuss
Hausansicht Rückseite
Hausansicht Vorderseite Einfamilienhaus Neuss
Hausansicht Vorderseite
Garten Einfamilienhaus Neuss
Garten
Garten Einfamilienhaus Neuss
Garten
Terrasse Einfamilienhaus Neuss
Terrasse
Wohnzimmer Einfamilienhaus Neuss
Wohnzimmer
Kaminofen Einfamilienhaus Neuss
Kaminofen
Wohnzimmer Einfamilienhaus Neuss
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einfamilienhaus Neuss
Wohnzimmer
Küche Einfamilienhaus Neuss
Küche
Küche Einfamilienhaus Neuss
Küche
Flur Einfamilienhaus Neuss
Flur
Gäste WC Einfamilienhaus Neuss
Gäste WC
Flur obere Etage Einfamilienhaus Neuss
Flur obere Etage
Schlafzimmer Einfamilienhaus Neuss
Schlafzimmer
Kinderzimmer Einfamilienhaus Neuss
Kinderzimmer
Kinderzimmer Einfamilienhaus Neuss
Kinderzimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Neuss
Badezimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Neuss
Badezimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Neuss
Badezimmer
Waschkeller Einfamilienhaus Neuss
Waschkeller
Garage Einfamilienhaus Neuss
Garage
Garage Einfamilienhaus Neuss
Garage
Grundriss Erdgeschoss Einfamilienhaus Neuss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss obere Etage Einfamilienhaus Neuss
Grundriss obere Etage
Grundriss Keller Einfamilienhaus Neuss
Grundriss Keller

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

41469 Neuss

Objektdaten

Objekt-Nr. H-147
Wohnfläche (ca.) 101,47 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 498.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
50 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage
Kamin
Gäste-WC

Details

Garage
Anzahl 1
Provision für Käufer
2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung und den ansprechend gestalteten Außenbereich. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und bietet heute vielfältige Möglichkeiten für Paare und Familien.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem modernen Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Die offene Küche geht fließend in den angrenzenden Essbereich und das großzügige Wohnzimmer über. Dadurch entsteht ein heller und kommunikativer Wohnbereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein moderner Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Diese lädt unabhängig von der Witterung zum Entspannen, Essen und Verweilen ein. Der schön angelegte Garten ist weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders in den Sommermonaten wird dieser Außenbereich zu einem attraktiven zweiten Wohnzimmer. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke oder individuelle Gartengestaltung - hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und für das Arbeiten im Homeoffice.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer großzügigen Dusche und einer freundlichen, hellen Gestaltung. Die zeitlose Ausstattung ermöglicht eine langfristige Nutzung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratskeller steht Ihnen ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung. Der Keller schafft somit ideale Voraussetzungen für Ordnung, Lagerung und individuelle Freizeitgestaltung.

Eine geräumige Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haus und rundet das attraktive Angebot ab. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien.

o Wohnfläche ca. 101,47 qm

o Nutzfläche ca. 50 qm

o 4 Zimmer

o Einzelgarage

o Voll unterkellert

o Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

o Badezimmer erneuert

o Gäste-WC erneuert

o Wasser-u. Abwasserleitungen erneuert

o Neue Fenster

o Neue Haustüre

o Neue Dacheindeckung

o Obere Geschossdecke gedämmt

o Neue Gasbrennwertheizung 2017

o Neue Heizkörper

o Neue Terrassenüberdachung inkl. Sonnenmarkise

o Neues Sektionaltor Garage

o Elektrische Unterverteilung erneuert

o Neue Zaunanlage

o Klimaanlage Schlafzimmer

o Neue Innentüren im Erdgeschoss

o Kaminofen

o Beliebte Wohnlage

Hoisten zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Süden von Neuss. Der beliebte Stadtteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Wer komfortables Wohnen im Grünen schätzt, zugleich aber auf eine schnelle Erreichbarkeit von Neuss und Düsseldorf nicht verzichten möchte, findet in Hoisten ideale Voraussetzungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Neusser Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrswege in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Berufspendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten und der guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen zuverlässige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Zentren. So lassen sich Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitziele bequem erreichen.

Hoisten bietet zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Dienstleistungen und gastronomischen Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren und die vielfältigen Angebote der Neusser Innenstadt sowie Düsseldorfs sind ebenfalls unkompliziert erreichbar.

Familien profitieren besonders von der familienfreundlichen Infrastruktur des Stadtteils. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Umfeld während der gesamten Schulzeit. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen Hoisten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien mit Kindern.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Hoisten vor allem durch seine naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und weitläufige Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten im Freien ein. Die ruhige Landschaft bietet einen wohltuenden Kontrast zum lebendigen Stadtalltag und schafft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Infrastruktur, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung macht Hoisten zu einer der begehrten Wohnlagen im Neusser Süden. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit hoher Lebensqualität und attraktiven Perspektiven.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ansprechpartner

Herr David Hendricks
Telefon: 02137/9169512
info@hendricks-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 192,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2026-09-29
Energieausweis gültig bis29.09.2036
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1968
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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