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Informationen
Ausstattung
Details
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine vermietete Doppelhaushälfte mit ca. 153 qm Wohn-u. Nutzfläche im schönen Neuss-Holzheim zu erwerben.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den langen Flur, von welchem zur rechten das Wohnzimmer und die Küche, geradeaus der Wintergarten, und links der Keller zu erreichen ist.
Vom Wintergarten erreichen Sie geradeaus den Anbau, in dem sich die ca. 20 qm große Waschküche befindet, und rechts den Hof. Von diesem aus erreichen Sie zur rechten die Hofeinfahrt, welche Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge hergibt. Zur linken erreichen Sie die Terrasse, einen weiteren Lagerraum und den schönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum verweilen einlädt.
Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne, welches durch beide Schlafräume zu erreichen ist.
Im Dachgeschoss, welches durch die Mieter ausgebaut wurde und nicht zur Wohnfläche zählt (reine Nutzfläche), befinden sich zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, ist seit 1980 vermietet, kann aber in ein echtes Traumobjekt verwandelt werden.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 510 Euro und wird ab 01.09.2026 auf 586,69 Euro erhöht.
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit ein Baugrundstück, auf Kopf angrenzend an das Grundstück dieser Immobilie, zu erwerben. Die Einheitennummer lautet: H-138
o Zimmer: 5 (zwei im Dachgeschoss - Nutzfläche)
o Wohnfläche: ca. 83 m2
o Nutzfläche: ca. 70 m2
o Grundstück 283 m2
o Baujahr: ca. 1913
o Brennwert-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
o großer Garten
o Tageslichtbad
o Beliebte Wohnlage
o Zwei Stellplätze erreichbar durch die Hofeinfahrt
o 1993 Einbau Schüco-Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung
o 2009 neues Bad
o 2013 neues Tor Einfahrt
o 12/2018 Einbau Gasheizung
o 2021 Dach Waschküche komplett erneuert
o Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
Die Lage dieser Immobilie in Neuss-Holzheim überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an die gesamte Region ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Pendler sowie Reisende. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist besonders die günstige Anbindung an den nächsten Flughafen hervorzuheben, der in rund 25 Fahrminuten erreichbar ist.
Neuss selbst punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht die Lage zusätzlich attraktiv und eröffnet ein breites Spektrum an kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten.
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Die Maklergebühr wird erst bei Kauf der Immobilie fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
355,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
355,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 355,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-18 |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1913 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |