Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen, kinderfreundlichen Anliegerstraße und zugleich in zentraler Lage bietet dieses gut geschnittene Reihenhaus alles, was sich junge Familien wünschen: Platz, Komfort und eine Umgebung, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem Sie gemeinsam essen, spielen oder gemütliche Familienabende verbringen können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den großzügigen Garten. Für Kinder ein kleines Paradies zum Toben, für Eltern ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Die Küche grenzt praktisch an den Wohnbereich an - ideal für kurze Wege im Familienalltag. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Das Tageslichtbad rundet diese Etage ab.
Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachstudio: Es zählt zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber wunderbare Möglichkeiten - ob als Spielzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort für Groß und Klein.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Zu Ihrem neuen Zuhause gehören zudem eine Einzelgarage ganz in der Nähe sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz.
Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand - die perfekte Gelegenheit, mit einem überschaubaren Budget Ihren eigenen Wohntraum zu gestalten und ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren. Mit einem überschaubaren Budget können Sie hier Schritt für Schritt Ihr absolutes Traumhaus gestalten - genau so, wie es zu Ihrer Familie passt. Viele junge Familien in der Nachbarschaft haben genau das schon gemacht und sind überglücklich!
Ein Zuhause mit viel Potenzial, einem familienfreundlichen Umfeld und einer Lage, die das tägliche Leben enorm erleichtert. Hier kann Ihre Zukunft beginnen!
o Wohnfläche ca. 97,43 qm
o Nutzfläche ca. 94,44 qm
o 4 Zimmer
o Helles Wohnzimmer
o Tageslichtbadezimmer
o Gäste WC
o Dachstudio (zählt nicht zur Wohnfläche)
o Großer Garten
o Voll unterkellert
o Einzelgarage
o Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
o Fenster teilweise erneuert
o Ruhige Anliegerstraße
o Sehr zentrale u. beliebte Wohnlage (unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum)
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Neusser Stadtteil Dreikönigenviertel (Neuss-Süd), einer etablierten und familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Reihenhausbebauierung. Eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im Alltag brauchen - ideal für Pendler und alle, die Stadt- und Naturnähe gleichermaßen schätzen.
Versorgung und Alltagswege (alles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar):
Neuss Stadtzentrum (Fußgängerzone, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken): ca. 1,5-2 km (ca. 5-7 Min. mit dem Auto, 15-20 Min. zu Fuß oder per Fahrrad)
Supermärkte (z. B. Netto Markendiscount, Aldi, Rewe), Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe
Kindergärten und Grundschulen: mehrere Einrichtungen im direkten Umkreis (teilweise unter 1 km)
Weiterführende Schulen: ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nächste Bushaltestelle "Neuss Jülicher Landstr," (Linie 842): ca. 300 m (2-3 Min. zu Fuß)
S-Bahnhof Neuss-Süd (S11 Richtung Düsseldorf Hbf, Düsseldorf Flughafen, Köln/Bergisch Gladbach): ca. 1 km (ca. 2-3 Min. mit dem Auto oder 5 Min. mit dem Fahrrad; per Bus in wenigen Minuten erreichbar)
Vom S-Bahnhof Neuss Süd aus erreichen Sie Düsseldorf Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten und Köln in ca. 30-35 Minuten
Pkw-Anbindung:
Auffahrten zur A46 und A57 (Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Niederlande): nur ca. 3-5 km (wenige Minuten mit dem Auto)
Düsseldorf Zentrum: ca. 15 Min., Düsseldorf Flughafen: ca. 20 Min., Köln: ca. 30-35 Min.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
284,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
284,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 284,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |